|
מחירי הנדל"ן הנמוכים בברלין, בין אם דירות ב- 300.000 ₪ או בנייני מגורים בכ- 2.500 ₪ למ"ר, יוצרים הזדמנות פז לרכישת נכס בתשואות גבוהות ובמחירים הנמוכים באירופה עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
- ההיסטוריה הייחודית של העיר יצרה הזדמנות נדירה להשקעה בנדל"ן בברלין במחירים האטרקטיביים באירופה.
- תשואה שנתית של כ- 10%- 6% נטו מהשכרת הנכס.
- תקבולי השכירות מופקדים מידי חודש ישירות לחשבון הבנק של המשקיע.
- רכישת נכסים בשכונות איכותיות בלבד עם ביקושים גבוהים.
- שוכרים טובים הנבחרים לאחר סינון קפדני.
- עסקה מהירה ובטוחה בשקיפות מלאה.
- ליווי מקצועי ואישי מלא בתהליך הרכישה ועד למכירה.
- נכס מניב בבעלותו הפרטית של המשקיע. לדירות מושכרות ניתן פטור מדורג ממס שבח.
- ניהול מלא ותחזוקה שוטפת של הנכס, כולל דוחות חודשיים מפורטים.
|
 |
להיסטוריה הייחודית של העיר יש השפעה מכרעת על הכלכלה העירונית וגם על מצב הנדל"ן:
- נפילתה של חומת ברלין ב-9 בנובמבר 89', הובילה לזינוק חד בביקוש לדיור במערב גרמניה בתחילת שנות ה-90, כתוצאה מההגירה מהמזרח. לאחר נפילת החומה תושבי מזרח ברלין הסתערו על מערב העיר ועימם הגיע הביקוש לדירות.
- בעקבות הגידול בביקוש התחילה בנייה נרחבת, אשר נתמכה בסובסידיות ממשלתיות. סופו של מחזור הביקוש הגיע בשיאה של הבנייה החדשה כאשר עודף היצע הציף את השוק, והמחירים צנחו ב-33% במונחים ריאליים מ-1992 ועד ל-2008.
- לתופעה זו היתה כמובן השפעה רבה על הנדל"ן בעיר. הרבה מאוד דירות שנבנו כדי לקלוט את דיירי העיר החדשים נותרו ריקות וכתוצאה מכך לא התרחשה בעיר עליית מחירי הנדלן הצפוייה במהלך תקופה זו.
|
