על מנת לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה אין צורך באזרחות גרמנית או באזרחות של האיחוד האירופי, לא צריך להיות תושב המדינה וברוב המקרים ניתן לבצע את התהליך ללא עורך דין גרמני.

ברלין נחשבת אטרקטיבית מאוד להשקעות נדל"ן הואיל ומחירי הנכסים בה נמוכים בהשוואה לערים גרמניות אחרות ולבירות אירופאיות אחרות. הנכסים בברלין מציעים תשואות גבוהות ויציבות לאורך זמן. ניתן לרכוש בעיר נכסים במחירים נמוכים יחסית ולהשיג תשואות אטרקטיביות של 10%-7%.

מחירי הנדל”ן בעיר עלו בשנת 2009 בלמעלה מ - 10% והצפי הוא לגידול דומה בשנים הקרובות. הביקוש לדירות ולנכסים בברלין (של תושבים מקומיים ושל משקיעים זרים) נמצא במגמת עלייה מתמדת.

חוקי המס בגרמניה מיטיבים עם הקונים

ממשלות ישראל וגרמניה הגיעו לתנאים שמקנים הטבות לישראלים שמעוניינים להשקיע בנדל"ן בגרמניה, כחלק מהגברת שיתוף הפעולה הכלכלי בין המדינות. בנוסף, לדירות מושכרות לאחרים ניתן פטור מדורג ממס שבח במשך השנים ומגיע לפטור מלא כעבור 10 שנים.

מומלץ למשקיעים בנדל"ן בברלין לפתוח חשבון בנק מקומי אליו יופקדו תקבולי השכירות.

עלויות רכישה

מעבר למחירו הבסיסי של הנכס עליכם להיות מודעים לעלויות הנוספות הקשורות לרכישה.

• הוצאות נוטריון מקומי 1.5% - 1%
• מס רכישה בברלין 4.5%
• עמלת תווך משרד גרמני 6% - 5%

כלכלת גרמניה

גרמניה היא אחת המדינות החזקות והעשירות בעולם, הכלכלה הגרמנית היא הגדולה באירופה והיא אחת היצואניות הגדולות בעולם. למרות שגרמניה היא מדינה עשירה וגם המחייה בה יחסית יקרה כפי שהיא בכל מערב אירופה, בכל זאת השקעות נדל"ן בגרמניה הן אפשרות השקעה ריאלית ואטרקטיבית אם מבצעים אותן נכון.

בסקר המסורתי של 500 בכירי שוק הנדל"ן הבינלאומי שעורכת ענקית הייעוץ PriceWaterhouseCooper דורגה גרמניה כיעד הטוב ביותר בתבל להשקעה בנדל"ן. בעשירייה הפותחת של הערים בעלות פוטנציאל ההשקעה הגבוה ביותר בעולם הציבו המומחים ארבע ערים גרמניות. אחת מהן, מינכן, הגיעה למקום הראשון בעולם תוך שהיא מדיחה את מוסקבה מהבכורה, המבורג ניצבה שנייה בדירוג, ברלין הגיעה למקום התשיעי ופרנקפורט לעשירי.

באפריל האחרון פרסם אנליסט הנדל"ן של דויטשה בנק, טוביאס ג'וסט, הערכה שלפיה השנה יגדלו שיעורי הנכסים שיימכרו למשקיעים בגרמניה ב־7% לפחות. "שוק הנדל"ן המקומי נמצא בהתעוררות", כתב ג'וסט, "אפשר לומר שזהו האביב של הנדל"ן בגרמניה". בדויטשה בנק מדגישים כי ההתעוררות מורגשת בעיקר בערים הגדולות של גרמניה, בהן ברלין, מינכן, דיסלדורף, פרנקפורט, המבורג ושטוטגרט.

מה שהופך את גרמניה לאטרקטיבית זו היציבות, שכר הדירה המשקף מחירים ריאליים, מוסר התשלומים הגבוה והבנקאות היציבה. השילוב של כל הנתונים הללו הופך את גרמניה לסביבת עבודה נעימה ליזמים.